Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sud Mennucci (SP)
R$ 15.776 a R$ 43.821 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sud Mennucci depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.820,87 | 41.942,18 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.466,84 | 35.860,56 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.579,09 | 28.310,97 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 21.691,33 | 20.761,38 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.719,39 | 18.873,98 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.775,51 | 15.099,18 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Sud Mennucci é o 348º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sud Mennucci, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.821 | 45.260 | -3,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.467 | 38.849 | -3,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.579 | 32.896 | -10,1% |
| Pastagem plantada | 21.691 | 28.602 | -24,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.719 | 23.918 | -17,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.776 | 18.398 | -14,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guzolândia (SP) | 20 km | 13.596 a 33.990 | 2026 |
| Aparecida d'Oeste (SP) | 21 km | 16.234 a 45.095 | 2026 |
| Pereira Barreto (SP) | 21 km | 23.139 a 52.064 | 2026 |
| Marinópolis (SP) | 22 km | 18.018 a 36.036 | 2026 |
| Suzanápolis (SP) | 28 km | 24.793 a 30.579 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sud Mennucci
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sud Mennucci.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sud Mennucci
O VTN de Sud Mennucci é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sud Mennucci?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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