Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Aspásia (SP)
R$ 20.007 a R$ 43.704 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Aspásia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.703,79 | 33.841,85 | +29,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.775,19 | 30.227,40 | +25,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.527,29 | 28.607,42 | +17,2% |
| Pastagem plantada | 30.495,78 | 26.575,28 | +14,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.993,58 | 22.735,92 | +9,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.006,52 | 17.642,05 | +13,4% |
Em média, as classes subiram 18,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Aspásia é o 351º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 2 outros municípios.
| Classe | Aspásia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.704 | 45.260 | -3,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.775 | 38.849 | -2,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.527 | 32.896 | +1,9% |
| Pastagem plantada | 30.496 | 28.602 | +6,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.994 | 23.918 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.007 | 18.398 | +8,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Urânia (SP) | 8 km | 19.890 a 57.669 | 2026 |
| Santa Salete (SP) | 8 km | 24.083 a 53.108 | 2026 |
| Santana da Ponte Pensa (SP) | 11 km | 19.081 a 47.404 | 2026 |
| Santa Rita d'Oeste (SP) | 13 km | 19.724 a 54.788 | 2026 |
| Três Fronteiras (SP) | 18 km | 15.776 a 43.821 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Aspásia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Aspásia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Aspásia
O VTN de Aspásia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Aspásia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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