Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guaxupé (MG)
R$ 14.096 a R$ 63.085 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guaxupé depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 63.084,66 | 52.272,73 | +20,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.301,90 | 36.115,70 | +19,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.086,18 | 24.710,74 | +25,8% |
| Pastagem plantada | 21.537,46 | 17.768,59 | +21,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.046,63 | 16.880,16 | +12,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.095,66 | 13.326,44 | +5,8% |
Em média, as classes subiram 17,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Guaxupé é o 29º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guaxupé, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 63.085 | 17.000 | +271,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.302 | 13.000 | +233,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.086 | 9.912 | +213,6% |
| Pastagem plantada | 21.537 | 11.800 | +82,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.047 | 8.832 | +115,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.096 | 6.121 | +130,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guaranésia (MG) | 13 km | 21.855 a 50.195 | 2026 |
| Juruaia (MG) | 18 km | 7.891 a 25.349 | 2026 |
| São Pedro da União (MG) | 19 km | 21.418 a 75.517 | 2026 |
| Muzambinho (MG) | 19 km | 19.000 a 60.000 | 2026 |
| Tapiratiba (SP) | 19 km | 19.890 a 61.002 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guaxupé
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guaxupé.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guaxupé
O VTN de Guaxupé é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guaxupé?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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