Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Pedro da União (MG)
R$ 21.418 a R$ 75.517 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Pedro da União depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 75.517,49 | 67.473,18 | +11,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.181,46 | 38.346,79 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.930,96 | 25.391,79 | +10,0% |
| Pastagem plantada | 32.325,15 | 29.386,50 | +10,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.817,54 | 24.379,59 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.418,19 | 19.471,09 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 10,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São Pedro da União é o 18º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Pedro da União, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 75.517 | 17.000 | +344,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.181 | 13.000 | +224,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.931 | 9.912 | +181,8% |
| Pastagem plantada | 32.325 | 11.800 | +173,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.818 | 8.832 | +203,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.418 | 6.121 | +249,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jacuí (MG) | 15 km | 15.000 a 31.200 | 2026 |
| Juruaia (MG) | 16 km | 7.891 a 25.349 | 2026 |
| Bom Jesus da Penha (MG) | 17 km | 15.167 a 28.765 | 2026 |
| Guaxupé (MG) | 19 km | 14.096 a 63.085 | 2026 |
| Nova Resende (MG) | 24 km | 11.033 a 39.307 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Pedro da União
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Pedro da União.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Pedro da União
O VTN de São Pedro da União é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Pedro da União?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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