Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cáceres (MT)
R$ 1.246 a R$ 13.355 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cáceres depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.354,51 | 11.783,70 | +13,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.015,88 | 8.695,16 | +15,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.012,70 | 7.180,50 | +11,6% |
| Pastagem plantada | 6.232,10 | 5.780,32 | +7,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.492,84 | 2.295,70 | +8,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.246,42 | 1.057,46 | +17,9% |
Em média, as classes subiram 12,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Cáceres é o 88º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cáceres, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.355 | 16.004 | -16,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.016 | 12.086 | -17,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.013 | 9.237 | -13,3% |
| Pastagem plantada | 6.232 | 8.058 | -22,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.493 | 6.022 | -58,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.246 | 4.014 | -68,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Glória d'Oeste (MT) | 94 km | 9.332 a 37.679 | 2026 |
| Poconé (MT) | 99 km | 946 a 9.955 | 2026 |
| Mirassol d'Oeste (MT) | 101 km | 7.020 a 24.646 | 2026 |
| Curvelândia (MT) | 102 km | 2.185 a 22.754 | 2026 |
| São José dos Quatro Marcos (MT) | 119 km | 4.014 a 28.808 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cáceres
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cáceres.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cáceres
O VTN de Cáceres é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cáceres?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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