Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Chapada dos Guimarães (MT)
R$ 3.240 a R$ 21.212 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Chapada dos Guimarães depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.212,00 | 19.520,00 | +8,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.920,00 | 15.680,00 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.756,00 | 7.359,00 | +19,0% |
| Pastagem plantada | 9.360,00 | 5.975,00 | +56,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.152,00 | 3.439,00 | +20,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.240,00 | 2.620,00 | +23,7% |
Em média, as classes subiram 23,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Chapada dos Guimarães é o 34º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Chapada dos Guimarães, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.212 | 16.004 | +32,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.920 | 12.086 | +48,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.756 | 9.237 | -5,2% |
| Pastagem plantada | 9.360 | 8.058 | +16,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.152 | 6.022 | -31,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.240 | 4.014 | -19,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rosário Oeste (MT) | 57 km | 2.566 a 20.259 | 2026 |
| Cuiabá (MT) | 60 km | 3.843 a 19.217 | 2026 |
| Nova Brasilândia (MT) | 66 km | 4.032 a 10.927 | 2026 |
| Campo Verde (MT) | 68 km | 2.838 a 23.647 | 2026 |
| Acorizal (MT) | 82 km | 8.240 a 19.230 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Chapada dos Guimarães
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Chapada dos Guimarães.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Chapada dos Guimarães
O VTN de Chapada dos Guimarães é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Chapada dos Guimarães?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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