Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cuiabá (MT)
R$ 3.843 a R$ 19.217 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cuiabá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.216,89 |
| Lavoura, aptidão regular | 14.782,22 |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.840,30 |
| Pastagem plantada | 8.869,33 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.912,89 |
| Preservação da fauna e da flora | 3.843,38 |
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Cuiabá é o 51º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cuiabá, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.217 | 16.004 | +20,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.782 | 12.086 | +22,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.840 | 9.237 | +17,4% |
| Pastagem plantada | 8.869 | 8.058 | +10,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.913 | 6.022 | -1,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.843 | 4.014 | -4,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Várzea Grande (MT) | 46 km | 3.664 a 18.322 | 2026 |
| Chapada dos Guimarães (MT) | 60 km | 3.240 a 21.212 | 2026 |
| Acorizal (MT) | 71 km | 8.240 a 19.230 | 2026 |
| Nossa Senhora do Livramento (MT) | 76 km | 2.045 a 8.466 | 2026 |
| Jaciara (MT) | 80 km | 3.392 a 16.034 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cuiabá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cuiabá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cuiabá
O VTN de Cuiabá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cuiabá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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