Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Várzea Grande (MT)
R$ 3.664 a R$ 18.322 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Várzea Grande depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.322,23 | 18.374,72 | -0,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.094,02 | 14.134,40 | -0,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.335,62 | 10.365,22 | -0,3% |
| Pastagem plantada | 8.456,41 | 8.480,64 | -0,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.637,61 | 5.653,76 | -0,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.664,45 | 3.769,17 | -2,8% |
Em média, as classes caíram 0,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Várzea Grande é o 56º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Várzea Grande, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.322 | 16.004 | +14,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.094 | 12.086 | +16,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.336 | 9.237 | +11,9% |
| Pastagem plantada | 8.456 | 8.058 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.638 | 6.022 | -6,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.664 | 4.014 | -8,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nossa Senhora do Livramento (MT) | 40 km | 2.045 a 8.466 | 2026 |
| Acorizal (MT) | 44 km | 8.240 a 19.230 | 2026 |
| Cuiabá (MT) | 46 km | 3.843 a 19.217 | 2026 |
| Chapada dos Guimarães (MT) | 89 km | 3.240 a 21.212 | 2026 |
| Rosário Oeste (MT) | 95 km | 2.566 a 20.259 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Várzea Grande
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Várzea Grande.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Várzea Grande
O VTN de Várzea Grande é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Várzea Grande?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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