Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Povo (MT)
R$ 2.780 a R$ 18.568 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Povo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.568,00 | 14.462,00 | +28,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.842,00 | 9.320,00 | +59,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.940,00 | 7.610,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 12.948,00 | 9.203,00 | +40,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.960,00 | 5.410,00 | +10,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.780,00 | 2.340,00 | +18,8% |
Em média, as classes subiram 26,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
São José do Povo é o 52º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José do Povo, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.568 | 16.004 | +16,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.842 | 12.086 | +22,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.940 | 9.237 | -14,0% |
| Pastagem plantada | 12.948 | 8.058 | +60,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.960 | 6.022 | -1,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.780 | 4.014 | -30,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pedra Preta (MT) | 36 km | 4.047 a 19.699 | 2026 |
| Rondonópolis (MT) | 46 km | 3.000 a 22.600 | 2026 |
| Guiratinga (MT) | 73 km | 2.297 a 14.067 | 2026 |
| Juscimeira (MT) | 75 km | 8.031 a 37.497 | 2026 |
| São Pedro da Cipa (MT) | 76 km | 3.916 a 28.805 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Povo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Povo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Povo
O VTN de São José do Povo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Povo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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