Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caibaté (RS)
R$ 6.300 a R$ 40.950 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caibaté depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.950,00 | 39.000,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.800,00 | 36.000,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.300,00 | 26.000,00 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 26.250,00 | 25.000,00 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.900,00 | 18.000,00 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.300,00 | 6.000,00 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 5,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Caibaté é o 91º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caibaté, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.950 | 40.000 | +2,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.800 | 30.193 | +25,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.300 | 21.949 | +24,4% |
| Pastagem plantada | 26.250 | 20.331 | +29,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.900 | 16.229 | +16,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.300 | 8.759 | -28,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mato Queimado (RS) | 10 km | 7.023 a 51.504 | 2026 |
| Santo Ângelo (RS) | 36 km | 7.020 a 42.443 | 2026 |
| São Miguel das Missões (RS) | 40 km | 8.538 a 24.297 | 2026 |
| Bossoroca (RS) | 48 km | 8.288 a 24.178 | 2026 |
| Giruá (RS) | 49 km | 8.071 a 42.687 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caibaté
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caibaté.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caibaté
O VTN de Caibaté é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caibaté?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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