Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Coronel Bicaco (RS)
R$ 18.540 a R$ 64.900 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Coronel Bicaco depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.900,00 | 55.700,00 | +16,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.000,00 | 44.431,00 | +14,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.000,00 | 35.500,00 | +15,5% |
| Pastagem plantada | 31.700,00 | 27.742,00 | +14,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.350,00 | 25.550,00 | +14,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.540,00 | 16.560,00 | +12,0% |
Em média, as classes subiram 14,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Coronel Bicaco é o 30º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Coronel Bicaco, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.900 | 40.000 | +62,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.000 | 30.193 | +68,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.000 | 21.949 | +86,8% |
| Pastagem plantada | 31.700 | 20.331 | +55,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.350 | 16.229 | +80,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.540 | 8.759 | +111,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santo Augusto (RS) | 16 km | 32.000 a 52.000 | 2026 |
| Campo Novo (RS) | 23 km | 12.728 a 63.638 | 2026 |
| Redentora (RS) | 25 km | 14.000 a 32.000 | 2026 |
| Palmeira das Missões (RS) | 30 km | 23.602 a 57.563 | 2026 |
| São Martinho (RS) | 31 km | 15.000 a 65.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Coronel Bicaco
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Coronel Bicaco.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Coronel Bicaco
O VTN de Coronel Bicaco é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Coronel Bicaco?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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