Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santo Augusto (RS)
R$ 32.000 a R$ 52.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santo Augusto depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.000,00 | 49.149,08 | +5,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.000,00 | 42.595,80 | +5,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.000,00 | 36.042,60 | +5,4% |
| Pastagem plantada | 34.000,00 | 32.438,34 | +4,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.000,00 | 32.219,90 | +2,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 32.000,00 | 30.581,60 | +4,6% |
Em média, as classes subiram 4,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Santo Augusto é o 63º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Santo Augusto, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.000 | 40.000 | +30,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.000 | 30.193 | +49,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.000 | 21.949 | +73,1% |
| Pastagem plantada | 34.000 | 20.331 | +67,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.000 | 16.229 | +103,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 32.000 | 8.759 | +265,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Coronel Bicaco (RS) | 16 km | 18.540 a 64.900 | 2026 |
| Chiapetta (RS) | 18 km | 10.000 a 60.000 | 2026 |
| Nova Ramada (RS) | 20 km | 10.320 a 50.125 | 2026 |
| Campo Novo (RS) | 27 km | 12.728 a 63.638 | 2026 |
| São Martinho (RS) | 27 km | 15.000 a 65.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santo Augusto
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santo Augusto.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santo Augusto
O VTN de Santo Augusto é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santo Augusto?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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