Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ibirapuitã (RS)
R$ 8.660 a R$ 52.030 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ibirapuitã depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.030,00 | 49.250,00 | +5,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.000,00 | 35.970,00 | +5,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.360,00 | 27.790,00 | +5,6% |
| Pastagem plantada | 17.740,00 | 16.790,00 | +5,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.150,00 | 10.550,00 | +5,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.660,00 | 8.100,00 | +6,9% |
Em média, as classes subiram 5,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Ibirapuitã é o 62º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ibirapuitã, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.030 | 40.000 | +30,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.000 | 30.193 | +25,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.360 | 21.949 | +33,8% |
| Pastagem plantada | 17.740 | 20.331 | -12,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.150 | 16.229 | -31,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.660 | 8.759 | -1,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mormaço (RS) | 23 km | 15.957 a 57.556 | 2026 |
| Victor Graeff (RS) | 25 km | 17.453 a 59.840 | 2026 |
| Marau (RS) | 25 km | 7.000 a 62.600 | 2026 |
| Soledade (RS) | 26 km | 11.203 a 48.733 | 2026 |
| Santo Antônio do Planalto (RS) | 37 km | 11.200 a 68.540 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ibirapuitã
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ibirapuitã.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ibirapuitã
O VTN de Ibirapuitã é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ibirapuitã?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Rio Grande do Sul · VTN fiscal x preço de mercado