Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mormaço (RS)
R$ 15.957 a R$ 57.556 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mormaço depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.555,81 | 55.204,12 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.337,61 | 44.444,79 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.530,00 | 35.996,56 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 32.421,50 | 31.096,78 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.064,57 | 25.958,73 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.956,71 | 15.304,73 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Mormaço é o 47º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mormaço, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.556 | 40.000 | +43,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.338 | 30.193 | +53,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.530 | 21.949 | +71,0% |
| Pastagem plantada | 32.422 | 20.331 | +59,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.065 | 16.229 | +66,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.957 | 8.759 | +82,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Victor Graeff (RS) | 16 km | 17.453 a 59.840 | 2026 |
| Tapera (RS) | 20 km | 9.862 a 49.308 | 2026 |
| Soledade (RS) | 20 km | 11.203 a 48.733 | 2026 |
| Lagoa dos Três Cantos (RS) | 22 km | 18.000 a 66.000 | 2026 |
| Ibirapuitã (RS) | 23 km | 8.660 a 52.030 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mormaço
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mormaço.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mormaço
O VTN de Mormaço é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mormaço?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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