Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Lagoa dos Três Cantos (RS)
R$ 18.000 a R$ 66.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Lagoa dos Três Cantos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.000,00 | 60.000,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.000,00 | 50.000,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.000,00 | 42.500,00 | +12,9% |
| Pastagem plantada | 43.000,00 | 39.000,00 | +10,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.000,00 | 32.000,00 | +12,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.000,00 | 15.000,00 | +20,0% |
Em média, as classes subiram 12,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Lagoa dos Três Cantos é o 26º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Lagoa dos Três Cantos, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.000 | 40.000 | +65,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 55.000 | 30.193 | +82,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.000 | 21.949 | +118,7% |
| Pastagem plantada | 43.000 | 20.331 | +111,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.000 | 16.229 | +121,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.000 | 8.759 | +105,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tapera (RS) | 10 km | 9.862 a 49.308 | 2026 |
| Não-Me-Toque (RS) | 12 km | 24.982 a 64.953 | 2026 |
| Victor Graeff (RS) | 15 km | 17.453 a 59.840 | 2026 |
| Selbach (RS) | 18 km | 38.000 a 60.000 | 2026 |
| Mormaço (RS) | 22 km | 15.957 a 57.556 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Lagoa dos Três Cantos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Lagoa dos Três Cantos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Lagoa dos Três Cantos
O VTN de Lagoa dos Três Cantos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Lagoa dos Três Cantos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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