Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Júlio de Castilhos (RS)
R$ 19.000 a R$ 40.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Júlio de Castilhos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.000,00 | 38.000,00 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.000,00 | 30.000,00 | +6,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.000,00 | 25.000,00 | +8,0% |
| Pastagem plantada | 32.000,00 | 30.000,00 | +6,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.000,00 | 25.000,00 | +8,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.000,00 | 18.000,00 | +5,6% |
Em média, as classes subiram 6,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Júlio de Castilhos é o 95º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 3 outros municípios.
| Classe | Júlio de Castilhos, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.000 | 40.000 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.000 | 30.193 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.000 | 21.949 | +23,0% |
| Pastagem plantada | 32.000 | 20.331 | +57,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.000 | 16.229 | +66,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.000 | 8.759 | +116,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Martinho da Serra (RS) | 33 km | 10.035 a 37.942 | 2026 |
| Itaara (RS) | 37 km | 14.783 a 45.952 | 2026 |
| Quevedos (RS) | 40 km | 11.500 a 36.650 | 2026 |
| Silveira Martins (RS) | 42 km | 11.559 a 70.861 | 2026 |
| Tupanciretã (RS) | 43 km | 11.356 a 30.262 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Júlio de Castilhos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Júlio de Castilhos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Júlio de Castilhos
O VTN de Júlio de Castilhos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Júlio de Castilhos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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