Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Silveira Martins (RS)
R$ 11.559 a R$ 70.861 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Silveira Martins depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 70.860,93 | 68.928,90 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.410,13 | 41.686,47 | +8,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.888,84 | 26.688,99 | +8,2% |
| Pastagem plantada | 19.753,16 | 21.759,01 | -9,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.300,37 | 15.189,88 | +7,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.559,27 | 11.601,99 | -0,4% |
Em média, as classes subiram 3,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Silveira Martins é o 14º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Silveira Martins, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 70.861 | 40.000 | +77,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.410 | 30.193 | +50,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.889 | 21.949 | +31,6% |
| Pastagem plantada | 19.753 | 20.331 | -2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.300 | 16.229 | +0,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.559 | 8.759 | +32,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São João do Polêsine (RS) | 10 km | 9.837 a 45.653 | 2026 |
| Itaara (RS) | 20 km | 14.783 a 45.952 | 2026 |
| Santa Maria (RS) | 30 km | 22.432 a 50.713 | 2026 |
| Restinga Sêca (RS) | 30 km | 6.274 a 22.806 | 2026 |
| São Martinho da Serra (RS) | 35 km | 10.035 a 37.942 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Silveira Martins
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Silveira Martins.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Silveira Martins
O VTN de Silveira Martins é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Silveira Martins?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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