Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santa Maria (RS)
R$ 22.432 a R$ 50.713 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santa Maria depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.713,29 | 49.878,21 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.727,08 | 41.272,66 | +3,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.274,54 | 38.032,91 | +5,9% |
| Pastagem plantada | 30.829,38 | 31.406,17 | -1,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.505,63 | 30.926,21 | -1,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.432,35 | 21.045,03 | +6,6% |
Em média, as classes subiram 2,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Santa Maria é o 69º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santa Maria, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.713 | 40.000 | +26,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.727 | 30.193 | +41,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.275 | 21.949 | +83,5% |
| Pastagem plantada | 30.829 | 20.331 | +51,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.506 | 16.229 | +88,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.432 | 8.759 | +156,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itaara (RS) | 24 km | 14.783 a 45.952 | 2026 |
| Silveira Martins (RS) | 30 km | 11.559 a 70.861 | 2026 |
| Dilermando de Aguiar (RS) | 33 km | 15.646 a 35.297 | 2026 |
| São Martinho da Serra (RS) | 35 km | 10.035 a 37.942 | 2026 |
| Formigueiro (RS) | 37 km | 10.900 a 20.180 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santa Maria
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santa Maria.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santa Maria
O VTN de Santa Maria é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santa Maria?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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