Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João do Polêsine (RS)
R$ 9.837 a R$ 45.653 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João do Polêsine depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.652,83 | 42.210,85 | +8,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.867,10 | 29.655,23 | +14,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.868,08 | 18.298,14 | +30,4% |
| Pastagem plantada | 16.725,95 | 16.698,00 | +0,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.151,92 | 13.683,64 | +3,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.837,24 | 8.232,81 | +19,5% |
Em média, as classes subiram 12,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São João do Polêsine é o 77º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João do Polêsine, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.653 | 40.000 | +14,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.867 | 30.193 | +12,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.868 | 21.949 | +8,7% |
| Pastagem plantada | 16.726 | 20.331 | -17,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.152 | 16.229 | -12,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.837 | 8.759 | +12,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Silveira Martins (RS) | 10 km | 11.559 a 70.861 | 2026 |
| Restinga Sêca (RS) | 23 km | 6.274 a 22.806 | 2026 |
| Itaara (RS) | 29 km | 14.783 a 45.952 | 2026 |
| Formigueiro (RS) | 37 km | 10.900 a 20.180 | 2026 |
| Santa Maria (RS) | 38 km | 22.432 a 50.713 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João do Polêsine
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João do Polêsine.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João do Polêsine
O VTN de São João do Polêsine é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João do Polêsine?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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