Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pinhal (RS)
R$ 15.000 a R$ 40.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pinhal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.000,00 |
| Lavoura, aptidão regular | 30.000,00 |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.000,00 |
| Pastagem plantada | 25.000,00 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.000,00 |
| Preservação da fauna e da flora | 15.000,00 |
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Pinhal é o 95º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 3 outros municípios.
| Classe | Pinhal, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.000 | 40.000 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.000 | 30.193 | -0,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.000 | 21.949 | -8,9% |
| Pastagem plantada | 25.000 | 20.331 | +23,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.000 | 16.229 | +10,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.000 | 8.759 | +71,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Seberi (RS) | 13 km | 10.650 a 68.535 | 2026 |
| Liberato Salzano (RS) | 17 km | 0 a 40.569 | 2025 |
| Boa Vista das Missões (RS) | 22 km | 25.844 a 66.553 | 2026 |
| São Pedro das Missões (RS) | 28 km | 22.950 a 40.000 | 2026 |
| Constantina (RS) | 30 km | 27.654 a 54.985 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pinhal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pinhal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pinhal
O VTN de Pinhal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pinhal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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