Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Porto Xavier (RS)
R$ 7.600 a R$ 31.425 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Porto Xavier depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.425,00 | 30.140,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.355,00 | 21.440,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.860,00 | 10.410,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 10.990,00 | 10.540,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.520,00 | 12.000,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.600,00 | 7.280,00 | +4,4% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Porto Xavier é o 118º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Porto Xavier, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.425 | 40.000 | -21,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.355 | 30.193 | -26,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.860 | 21.949 | -50,5% |
| Pastagem plantada | 10.990 | 20.331 | -45,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.520 | 16.229 | -22,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.600 | 8.759 | -13,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Roque Gonzales (RS) | 15 km | 8.799 a 37.526 | 2025 |
| Porto Lucena (RS) | 20 km | 10.700 a 29.400 | 2026 |
| Porto Vera Cruz (RS) | 32 km | 10.875 a 35.461 | 2026 |
| São Nicolau (RS) | 32 km | 23.195 a 44.248 | 2026 |
| Mato Queimado (RS) | 59 km | 7.023 a 51.504 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Porto Xavier
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Porto Xavier.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Porto Xavier
O VTN de Porto Xavier é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Porto Xavier?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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