Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Nicolau (RS)
R$ 23.195 a R$ 44.248 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Nicolau depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.247,86 | 44.247,86 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.018,76 | 43.018,76 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.566,69 | 40.566,69 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 36.879,17 | 36.879,17 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.651,10 | 35.651,10 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.194,74 | 33.194,74 | -30,1% |
Em média, as classes caíram 5,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São Nicolau é o 80º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Nicolau, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.248 | 40.000 | +10,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.019 | 30.193 | +42,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.567 | 21.949 | +84,8% |
| Pastagem plantada | 36.879 | 20.331 | +81,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.651 | 16.229 | +119,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.195 | 8.759 | +164,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Roque Gonzales (RS) | 22 km | 8.799 a 37.526 | 2025 |
| Porto Xavier (RS) | 32 km | 7.600 a 31.425 | 2026 |
| Santo Antônio das Missões (RS) | 37 km | 4.270 a 21.854 | 2026 |
| Porto Lucena (RS) | 48 km | 10.700 a 29.400 | 2026 |
| Bossoroca (RS) | 58 km | 8.288 a 24.178 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Nicolau
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Nicolau.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Nicolau
O VTN de São Nicolau é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Nicolau?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Rio Grande do Sul · VTN fiscal x preço de mercado