Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Norte (RS)
R$ 5.335 a R$ 16.893 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Norte depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | sem informação | sem informação | sem comparação |
| Lavoura, aptidão regular | 16.893,30 | 16.124,16 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.803,74 | 11.266,34 | +4,8% |
| Pastagem plantada | 9.632,57 | 9.194,02 | +4,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.342,09 | 6.053,25 | +4,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.334,70 | 5.091,82 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 4,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São José do Norte é o 163º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José do Norte, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão regular | 16.893 | 30.193 | -44,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.804 | 21.949 | -46,2% |
| Pastagem plantada | 9.633 | 20.331 | -52,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.342 | 16.229 | -60,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.335 | 8.759 | -39,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pelotas (RS) | 67 km | 3.730 a 16.000 | 2026 |
| São Lourenço do Sul (RS) | 73 km | 3.488 a 17.440 | 2026 |
| Tavares (RS) | 77 km | 8.800 a 14.800 | 2026 |
| Capão do Leão (RS) | 83 km | 6.748 a 28.539 | 2026 |
| Rio Grande (RS) | 86 km | 2.450 a 12.247 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Norte
- Cinco valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Norte.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Norte
O VTN de São José do Norte é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Norte?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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