Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Viamão (RS)
R$ 14.411 a R$ 32.512 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Viamão depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.512,05 | 32.811,40 | -0,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.886,45 | 31.170,83 | -0,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.260,85 | 29.530,26 | -0,9% |
| Pastagem plantada | 28.821,95 | 29.087,32 | -0,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.175,37 | 20.361,12 | -0,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.410,97 | 14.543,56 | -0,9% |
Em média, as classes caíram 0,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Viamão é o 114º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Viamão, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.512 | 40.000 | -18,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.886 | 30.193 | +2,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.261 | 21.949 | +33,3% |
| Pastagem plantada | 28.822 | 20.331 | +41,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.175 | 16.229 | +24,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.411 | 8.759 | +64,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Gravataí (RS) | 32 km | 11.040 a 52.439 | 2026 |
| Glorinha (RS) | 33 km | 8.434 a 53.782 | 2026 |
| Santo Antônio da Patrulha (RS) | 44 km | 3.737 a 35.097 | 2026 |
| Palmares do Sul (RS) | 46 km | 10.200 a 23.800 | 2026 |
| Novo Hamburgo (RS) | 51 km | 8.759 a 41.607 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Viamão
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Viamão.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Viamão
O VTN de Viamão é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Viamão?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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