Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Novo Hamburgo (RS)
R$ 8.759 a R$ 41.607 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Novo Hamburgo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.607,46 |
| Lavoura, aptidão regular | 28.468,26 |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.898,66 |
| Pastagem plantada | 17.518,93 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.139,20 |
| Preservação da fauna e da flora | 8.759,47 |
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Novo Hamburgo é o 86º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Novo Hamburgo, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.607 | 40.000 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.468 | 30.193 | -5,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.899 | 21.949 | -0,2% |
| Pastagem plantada | 17.519 | 20.331 | -13,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.139 | 16.229 | -19,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.759 | 8.759 | 0,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Gravataí (RS) | 20 km | 11.040 a 52.439 | 2026 |
| Parobé (RS) | 20 km | 16.485 a 22.365 | 2026 |
| Glorinha (RS) | 32 km | 8.434 a 53.782 | 2026 |
| São Sebastião do Caí (RS) | 32 km | 22.152 a 105.223 | 2026 |
| Gramado (RS) | 41 km | 186.800 a 266.900 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Novo Hamburgo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Novo Hamburgo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Novo Hamburgo
O VTN de Novo Hamburgo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Novo Hamburgo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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