Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Gramado (RS)
R$ 186.800 a R$ 266.900 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Gramado depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 266.900,00 |
| Lavoura, aptidão regular | 240.200,00 |
| Lavoura, aptidão restrita | 186.800,00 |
| Pastagem plantada | 213.500,00 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 186.800,00 |
| Preservação da fauna e da flora | 186.800,00 |
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Gramado é o 1º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Gramado, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 266.900 | 40.000 | +567,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 240.200 | 30.193 | +695,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 186.800 | 21.949 | +751,1% |
| Pastagem plantada | 213.500 | 20.331 | +950,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 186.800 | 16.229 | +1.051,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 186.800 | 8.759 | +2.032,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Parobé (RS) | 31 km | 16.485 a 22.365 | 2026 |
| Caxias do Sul (RS) | 34 km | 5.147 a 58.421 | 2026 |
| São Francisco de Paula (RS) | 39 km | 3.542 a 26.178 | 2026 |
| Novo Hamburgo (RS) | 41 km | 8.759 a 41.607 | 2026 |
| São Sebastião do Caí (RS) | 48 km | 22.152 a 105.223 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Gramado
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Gramado.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Gramado
O VTN de Gramado é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Gramado?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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