Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caxias do Sul (RS)
R$ 5.147 a R$ 58.421 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caxias do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 58.420,96 | 49.086,48 | +19,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.894,67 | 34.360,54 | +19,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.210,48 | 24.543,24 | +19,0% |
| Pastagem plantada | 15.440,70 | 14.556,01 | +6,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.293,80 | 9.704,01 | +6,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.146,90 | 4.852,00 | +6,1% |
Em média, as classes subiram 12,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Caxias do Sul é o 44º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caxias do Sul, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 58.421 | 40.000 | +46,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.895 | 30.193 | +35,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.210 | 21.949 | +33,1% |
| Pastagem plantada | 15.441 | 20.331 | -24,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.294 | 16.229 | -36,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.147 | 8.759 | -41,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Marcos (RS) | 16 km | 7.750 a 41.750 | 2026 |
| Flores da Cunha (RS) | 21 km | 7.800 a 43.200 | 2026 |
| Gramado (RS) | 34 km | 186.800 a 266.900 | 2026 |
| Antônio Prado (RS) | 38 km | 8.098 a 48.365 | 2026 |
| São Francisco de Paula (RS) | 47 km | 3.542 a 26.178 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caxias do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caxias do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caxias do Sul
O VTN de Caxias do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caxias do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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