Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Flores da Cunha (RS)
R$ 7.800 a R$ 43.200 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Flores da Cunha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.200,00 | 41.500,00 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.700,00 | 28.500,00 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.200,00 | 18.500,00 | +3,8% |
| Pastagem plantada | 19.200,00 | 18.500,00 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.200,00 | 16.500,00 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.800,00 | 7.500,00 | +4,0% |
Em média, as classes subiram 4,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Flores da Cunha é o 81º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Flores da Cunha, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.200 | 40.000 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.700 | 30.193 | -1,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.200 | 21.949 | -12,5% |
| Pastagem plantada | 19.200 | 20.331 | -5,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.200 | 16.229 | +6,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.800 | 8.759 | -11,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Marcos (RS) | 17 km | 7.750 a 41.750 | 2026 |
| Antônio Prado (RS) | 19 km | 8.098 a 48.365 | 2026 |
| Caxias do Sul (RS) | 21 km | 5.147 a 58.421 | 2026 |
| Veranópolis (RS) | 33 km | 7.350 a 39.000 | 2026 |
| Vila Flores (RS) | 38 km | 3.150 a 26.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Flores da Cunha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Flores da Cunha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Flores da Cunha
O VTN de Flores da Cunha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Flores da Cunha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Rio Grande do Sul · VTN fiscal x preço de mercado