Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Francisco de Paula (RS)
R$ 3.542 a R$ 26.178 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Francisco de Paula depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.178,29 | 25.190,47 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.324,81 | 17.633,34 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.089,15 | 12.595,24 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 10.625,30 | 10.224,36 | +3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.083,54 | 6.816,25 | +3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.541,77 | 3.408,12 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São Francisco de Paula é o 125º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Francisco de Paula, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.178 | 40.000 | -34,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.325 | 30.193 | -39,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.089 | 21.949 | -40,4% |
| Pastagem plantada | 10.625 | 20.331 | -47,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.084 | 16.229 | -56,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.542 | 8.759 | -59,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Gramado (RS) | 39 km | 186.800 a 266.900 | 2026 |
| Caxias do Sul (RS) | 47 km | 5.147 a 58.421 | 2026 |
| Praia Grande (SC) | 55 km | 14.560 a 51.180 | 2025 |
| São Marcos (RS) | 56 km | 7.750 a 41.750 | 2026 |
| Parobé (RS) | 59 km | 16.485 a 22.365 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Francisco de Paula
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Francisco de Paula.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Francisco de Paula
O VTN de São Francisco de Paula é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Francisco de Paula?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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