Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Gravataí (RS)
R$ 11.040 a R$ 52.439 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Gravataí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.438,61 | 60.478,53 | -13,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.879,05 | 41.380,05 | -13,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.599,27 | 31.830,81 | -13,3% |
| Pastagem plantada | 22.079,42 | 25.464,65 | -13,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.559,56 | 19.098,48 | -13,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.039,71 | 12.732,32 | -13,3% |
Em média, as classes caíram 13,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Gravataí é o 58º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Gravataí, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.439 | 40.000 | +31,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.879 | 30.193 | +18,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.599 | 21.949 | +25,7% |
| Pastagem plantada | 22.079 | 20.331 | +8,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.560 | 16.229 | +2,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.040 | 8.759 | +26,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Glorinha (RS) | 17 km | 8.434 a 53.782 | 2026 |
| Novo Hamburgo (RS) | 20 km | 8.759 a 41.607 | 2026 |
| Parobé (RS) | 27 km | 16.485 a 22.365 | 2026 |
| Viamão (RS) | 32 km | 14.411 a 32.512 | 2026 |
| Santo Antônio da Patrulha (RS) | 37 km | 3.737 a 35.097 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Gravataí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Gravataí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Gravataí
O VTN de Gravataí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Gravataí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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