Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itabaiana (SE)
R$ 90.678 a R$ 106.680 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itabaiana depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | sem informação | sem informação | sem comparação |
| Lavoura, aptidão regular | 106.680,29 | 44.400,00 | +140,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | sem informação | sem informação | sem comparação |
| Pastagem plantada | sem informação | sem informação | sem comparação |
| Silvicultura ou pastagem natural | 90.678,25 | 28.900,00 | +213,8% |
| Preservação da fauna e da flora | sem informação | sem informação | sem comparação |
Em média, as classes subiram 177,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Sergipe e com os vizinhos
Itabaiana é o 1º de 8 municípios em Sergipe pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itabaiana, R$/ha | Mediana SE | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão regular | 106.680 | 31.272 | +241,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 90.678 | 25.433 | +256,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nossa Senhora das Dores (SE) | 31 km | 11.525 a 19.925 | 2026 |
| Lagarto (SE) | 36 km | 17.900 a 57.800 | 2026 |
| Itaporanga d'Ajuda (SE) | 43 km | 15.375 a 26.038 | 2026 |
| Carmópolis (SE) | 50 km | 9.131 a 38.030 | 2026 |
| Japaratuba (SE) | 59 km | 16.080 a 38.010 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
Linha de mercado
O que o mercado mostra na região
Comparáveis encontrados em Itabaiana
| Tipo | Área, ha | R$ por ha | Data | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Praça de leilão | 30,2 | 26.490 | 05/12/2024 histórico, data-base 05/12/2024 | DJEN, TJSE |
Só imóveis a partir de 20 ha. Anúncio é o preço pedido, não o preço fechado. Avaliação judicial pode incluir benfeitorias. Links conferidos em 06/10/2026.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itabaiana
- Dois valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itabaiana.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itabaiana
O VTN de Itabaiana é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itabaiana?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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