Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Álvaro de Carvalho (SP)
R$ 27.596 a R$ 56.112 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Álvaro de Carvalho depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 56.112,26 | 31.485,38 | +78,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.788,22 | 27.940,09 | +74,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.402,70 | 25.179,02 | +72,4% |
| Pastagem plantada | 39.818,83 | 22.533,41 | +76,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.371,49 | 22.533,41 | +61,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.596,47 | 21.294,12 | +29,6% |
Em média, as classes subiram 65,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Álvaro de Carvalho é o 182º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Álvaro de Carvalho, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 56.112 | 45.260 | +24,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.788 | 38.849 | +25,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.403 | 32.896 | +31,9% |
| Pastagem plantada | 39.819 | 28.602 | +39,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.371 | 23.918 | +52,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.596 | 18.398 | +50,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Júlio Mesquita (SP) | 14 km | 22.656 a 45.864 | 2026 |
| Garça (SP) | 17 km | 34.320 a 48.285 | 2026 |
| Vera Cruz (SP) | 19 km | 27.968 a 50.851 | 2026 |
| Guarantã (SP) | 24 km | 18.646 a 32.852 | 2026 |
| Guaimbê (SP) | 27 km | 32.133 a 55.085 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Álvaro de Carvalho
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Álvaro de Carvalho.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Álvaro de Carvalho
O VTN de Álvaro de Carvalho é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Álvaro de Carvalho?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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