Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Vera Cruz (SP)
R$ 27.968 a R$ 50.851 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Vera Cruz depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.851,00 | 43.806,61 | +16,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.765,90 | 32.542,05 | +40,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.223,35 | 30.664,62 | +41,0% |
| Pastagem plantada | 40.680,80 | 29.350,42 | +38,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.595,70 | 27.598,16 | +29,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.968,05 | 25.407,83 | +10,1% |
Em média, as classes subiram 29,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Vera Cruz é o 240º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Vera Cruz, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.851 | 45.260 | +12,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.766 | 38.849 | +17,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.223 | 32.896 | +31,4% |
| Pastagem plantada | 40.681 | 28.602 | +42,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.596 | 23.918 | +48,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.968 | 18.398 | +52,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Garça (SP) | 14 km | 34.320 a 48.285 | 2026 |
| Marília (SP) | 17 km | 17.725 a 38.350 | 2026 |
| Álvaro de Carvalho (SP) | 19 km | 27.596 a 56.112 | 2026 |
| Lupércio (SP) | 21 km | 25.500 a 55.200 | 2026 |
| Alvinlândia (SP) | 25 km | 18.002 a 49.822 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Vera Cruz
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Vera Cruz.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Vera Cruz
O VTN de Vera Cruz é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Vera Cruz?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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