Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alvinlândia (SP)
R$ 18.002 a R$ 49.822 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alvinlândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.822,21 | 36.334,56 | +37,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.235,16 | 32.969,47 | +31,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.499,17 | 30.410,54 | +23,3% |
| Pastagem plantada | 34.313,93 | 29.004,36 | +18,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.034,79 | 23.151,97 | +21,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.002,42 | 19.810,56 | -9,1% |
Em média, as classes subiram 20,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Alvinlândia é o 257º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alvinlândia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.822 | 45.260 | +10,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.235 | 38.849 | +11,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.499 | 32.896 | +14,0% |
| Pastagem plantada | 34.314 | 28.602 | +20,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.035 | 23.918 | +17,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.002 | 18.398 | -2,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lupércio (SP) | 7 km | 25.500 a 55.200 | 2026 |
| Ubirajara (SP) | 14 km | 31.082 a 51.618 | 2026 |
| Ocauçu (SP) | 19 km | 24.239 a 60.791 | 2026 |
| Lucianópolis (SP) | 22 km | 15.950 a 29.958 | 2026 |
| Gália (SP) | 24 km | 26.557 a 59.335 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alvinlândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alvinlândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alvinlândia
O VTN de Alvinlândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alvinlândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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