Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ocauçu (SP)
R$ 24.239 a R$ 60.791 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ocauçu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 60.791,44 | 60.791,44 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.181,60 | 46.181,60 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.664,90 | 35.664,90 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 35.561,87 | 35.561,87 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.307,27 | 35.307,27 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.238,80 | 24.238,80 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Ocauçu é o 140º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ocauçu, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 60.791 | 45.260 | +34,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.182 | 38.849 | +18,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.665 | 32.896 | +8,4% |
| Pastagem plantada | 35.562 | 28.602 | +24,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.307 | 23.918 | +47,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.239 | 18.398 | +31,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lupércio (SP) | 12 km | 25.500 a 55.200 | 2026 |
| Alvinlândia (SP) | 19 km | 18.002 a 49.822 | 2026 |
| Campos Novos Paulista (SP) | 21 km | 16.950 a 57.930 | 2026 |
| Vera Cruz (SP) | 25 km | 27.968 a 50.851 | 2026 |
| Echaporã (SP) | 27 km | 17.010 a 34.020 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ocauçu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ocauçu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ocauçu
O VTN de Ocauçu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ocauçu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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