Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Avaré (SP)
R$ 23.638 a R$ 50.097 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Avaré depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.096,72 | 48.049,80 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.084,31 | 42.283,05 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.807,67 | 38.181,15 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 36.702,00 | 35.202,37 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.609,73 | 33.195,60 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.638,38 | 22.672,53 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Avaré é o 251º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Avaré, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.097 | 45.260 | +10,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.084 | 38.849 | +13,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.808 | 32.896 | +21,0% |
| Pastagem plantada | 36.702 | 28.602 | +28,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.610 | 23.918 | +44,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.638 | 18.398 | +28,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Arandu (SP) | 21 km | 16.642 a 42.358 | 2026 |
| Cerqueira César (SP) | 26 km | 22.095 a 53.300 | 2026 |
| Itatinga (SP) | 28 km | 27.705 a 49.262 | 2026 |
| Pratânia (SP) | 35 km | 26.433 a 41.060 | 2026 |
| Iaras (SP) | 36 km | 28.588 a 50.833 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Avaré
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Avaré.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Avaré
O VTN de Avaré é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Avaré?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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