Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cerqueira César (SP)
R$ 22.095 a R$ 53.300 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cerqueira César depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 53.299,93 | 40.685,29 | +31,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.304,94 | 34.656,17 | +30,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.509,20 | 28.613,78 | +34,6% |
| Pastagem plantada | 32.732,82 | 24.813,80 | +31,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.549,61 | 18.643,76 | +31,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.094,65 | 16.743,57 | +32,0% |
Em média, as classes subiram 32,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cerqueira César é o 209º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cerqueira César, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 53.300 | 45.260 | +17,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.305 | 38.849 | +16,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.509 | 32.896 | +17,1% |
| Pastagem plantada | 32.733 | 28.602 | +14,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.550 | 23.918 | +2,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.095 | 18.398 | +20,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Arandu (SP) | 15 km | 16.642 a 42.358 | 2026 |
| Manduri (SP) | 16 km | 14.134 a 32.883 | 2026 |
| Águas de Santa Bárbara (SP) | 25 km | 20.385 a 44.724 | 2026 |
| Avaré (SP) | 26 km | 23.638 a 50.097 | 2026 |
| Piraju (SP) | 27 km | 23.922 a 43.259 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cerqueira César
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cerqueira César.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cerqueira César
O VTN de Cerqueira César é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cerqueira César?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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