Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Manduri (SP)
R$ 14.134 a R$ 32.883 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Manduri depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.883,26 | 26.169,98 | +25,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.275,74 | 24.632,41 | +18,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.990,06 | 21.972,83 | +18,3% |
| Pastagem plantada | 23.051,10 | 20.669,87 | +11,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.463,58 | 17.334,55 | +6,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.133,58 | 14.901,22 | -5,2% |
Em média, as classes subiram 12,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Manduri é o 519º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Manduri, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.883 | 45.260 | -27,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.276 | 38.849 | -24,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.990 | 32.896 | -21,0% |
| Pastagem plantada | 23.051 | 28.602 | -19,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.464 | 23.918 | -22,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.134 | 18.398 | -23,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Óleo (SP) | 13 km | 14.892 a 40.117 | 2026 |
| Cerqueira César (SP) | 16 km | 22.095 a 53.300 | 2026 |
| Piraju (SP) | 17 km | 23.922 a 43.259 | 2026 |
| Bernardino de Campos (SP) | 19 km | 23.251 a 57.738 | 2026 |
| Águas de Santa Bárbara (SP) | 21 km | 20.385 a 44.724 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Manduri
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Manduri.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Manduri
O VTN de Manduri é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Manduri?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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