Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Óleo (SP)
R$ 14.892 a R$ 40.117 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Óleo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.116,60 | 38.948,16 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.875,12 | 31.917,60 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.744,08 | 29.936,00 | -7,3% |
| Pastagem plantada | 24.530,48 | 23.816,00 | +3,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.194,53 | 19.606,34 | +3,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.891,82 | 14.458,08 | +3,0% |
Em média, as classes subiram 1,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Óleo é o 406º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Óleo, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.117 | 45.260 | -11,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.875 | 38.849 | -15,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.744 | 32.896 | -15,7% |
| Pastagem plantada | 24.530 | 28.602 | -14,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.195 | 23.918 | -15,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.892 | 18.398 | -19,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Manduri (SP) | 13 km | 14.134 a 32.883 | 2026 |
| Bernardino de Campos (SP) | 14 km | 23.251 a 57.738 | 2026 |
| Águas de Santa Bárbara (SP) | 16 km | 20.385 a 44.724 | 2026 |
| Santa Cruz do Rio Pardo (SP) | 25 km | 14.487 a 52.939 | 2026 |
| Piraju (SP) | 26 km | 23.922 a 43.259 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Óleo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Óleo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Óleo
O VTN de Óleo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Óleo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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