Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Piraju (SP)
R$ 23.922 a R$ 43.259 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Piraju depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.259,19 | 41.491,65 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.419,19 | 35.890,27 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.607,35 | 33.193,32 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 31.968,53 | 30.662,32 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.719,06 | 28.504,76 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.922,33 | 22.944,88 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Piraju é o 361º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Piraju, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.259 | 45.260 | -4,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.419 | 38.849 | -3,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.607 | 32.896 | +5,2% |
| Pastagem plantada | 31.969 | 28.602 | +11,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.719 | 23.918 | +24,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.922 | 18.398 | +30,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sarutaiá (SP) | 14 km | 19.867 a 42.713 | 2026 |
| Manduri (SP) | 17 km | 14.134 a 32.883 | 2026 |
| Tejupá (SP) | 18 km | 18.390 a 53.504 | 2026 |
| Bernardino de Campos (SP) | 22 km | 23.251 a 57.738 | 2026 |
| Timburi (SP) | 25 km | 19.324 a 50.853 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Piraju
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Piraju.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Piraju
O VTN de Piraju é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Piraju?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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