Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Timburi (SP)
R$ 19.324 a R$ 50.853 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Timburi depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.853,23 | 47.473,36 | +7,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.920,47 | 42.868,44 | +7,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.258,35 | 33.848,50 | +7,1% |
| Pastagem plantada | 26.596,24 | 24.828,57 | +7,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.155,28 | 22.549,85 | +7,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.324,23 | 18.039,88 | +7,1% |
Em média, as classes subiram 7,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Timburi é o 239º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Timburi, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.853 | 45.260 | +12,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.920 | 38.849 | +18,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.258 | 32.896 | +10,2% |
| Pastagem plantada | 26.596 | 28.602 | -7,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.155 | 23.918 | +1,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.324 | 18.398 | +5,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ipaussu (SP) | 15 km | 24.619 a 86.003 | 2026 |
| Sarutaiá (SP) | 15 km | 19.867 a 42.713 | 2026 |
| Ribeirão Claro (PR) | 17 km | 11.500 a 53.600 | 2026 |
| Chavantes (SP) | 20 km | 19.400 a 48.500 | 2026 |
| Bernardino de Campos (SP) | 22 km | 23.251 a 57.738 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Timburi
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Timburi.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Timburi
O VTN de Timburi é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Timburi?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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