Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bernardino de Campos (SP)
R$ 23.251 a R$ 57.738 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bernardino de Campos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.737,94 | 43.868,80 | +31,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.077,25 | 37.233,62 | +31,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.734,12 | 31.100,46 | +31,0% |
| Pastagem plantada | 35.438,68 | 27.032,54 | +31,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.705,33 | 21.829,57 | +31,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.251,32 | 17.690,06 | +31,4% |
Em média, as classes subiram 31,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bernardino de Campos é o 168º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bernardino de Campos, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.738 | 45.260 | +27,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.077 | 38.849 | +26,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.734 | 32.896 | +23,8% |
| Pastagem plantada | 35.439 | 28.602 | +23,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.705 | 23.918 | +20,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.251 | 18.398 | +26,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ipaussu (SP) | 12 km | 24.619 a 86.003 | 2026 |
| Óleo (SP) | 14 km | 14.892 a 40.117 | 2026 |
| Manduri (SP) | 19 km | 14.134 a 32.883 | 2026 |
| Piraju (SP) | 22 km | 23.922 a 43.259 | 2026 |
| Timburi (SP) | 22 km | 19.324 a 50.853 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bernardino de Campos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bernardino de Campos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bernardino de Campos
O VTN de Bernardino de Campos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bernardino de Campos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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