Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Chavantes (SP)
R$ 19.400 a R$ 48.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Chavantes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.500,00 | 43.742,12 | +10,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.650,00 | 32.502,02 | +34,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.800,00 | 27.298,43 | +42,1% |
| Pastagem plantada | 36.375,00 | 25.252,17 | +44,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.675,00 | 19.414,35 | +37,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.400,00 | 16.733,92 | +15,9% |
Em média, as classes subiram 30,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Chavantes é o 270º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Chavantes, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.500 | 45.260 | +7,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.650 | 38.849 | +12,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.800 | 32.896 | +17,9% |
| Pastagem plantada | 36.375 | 28.602 | +27,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.675 | 23.918 | +11,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.400 | 18.398 | +5,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Canitar (SP) | 7 km | 19.787 a 50.572 | 2026 |
| Ipaussu (SP) | 12 km | 24.619 a 86.003 | 2026 |
| Ourinhos (SP) | 17 km | 21.686 a 103.010 | 2026 |
| Timburi (SP) | 20 km | 19.324 a 50.853 | 2026 |
| Bernardino de Campos (SP) | 24 km | 23.251 a 57.738 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Chavantes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Chavantes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Chavantes
O VTN de Chavantes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Chavantes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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