Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Águas de Santa Bárbara (SP)
R$ 20.385 a R$ 44.724 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Águas de Santa Bárbara depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.724,00 | 38.150,74 | +17,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.885,26 | 32.357,90 | +20,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.756,43 | 30.433,04 | +10,9% |
| Pastagem plantada | 30.250,56 | 27.055,23 | +11,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.157,22 | 22.928,37 | +5,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.385,49 | 17.839,41 | +14,3% |
Em média, as classes subiram 13,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Águas de Santa Bárbara é o 330º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Águas de Santa Bárbara, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.724 | 45.260 | -1,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.885 | 38.849 | +0,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.756 | 32.896 | +2,6% |
| Pastagem plantada | 30.251 | 28.602 | +5,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.157 | 23.918 | +1,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.385 | 18.398 | +10,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Iaras (SP) | 16 km | 28.588 a 50.833 | 2026 |
| Óleo (SP) | 16 km | 14.892 a 40.117 | 2026 |
| Manduri (SP) | 21 km | 14.134 a 32.883 | 2026 |
| Cerqueira César (SP) | 25 km | 22.095 a 53.300 | 2026 |
| Espírito Santo do Turvo (SP) | 27 km | 50.000 a 80.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Águas de Santa Bárbara
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Águas de Santa Bárbara.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Águas de Santa Bárbara
O VTN de Águas de Santa Bárbara é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Águas de Santa Bárbara?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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