Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itatinga (SP)
R$ 27.705 a R$ 49.262 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itatinga depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.262,02 | 44.665,50 | +10,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.518,08 | 40.364,21 | +10,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.010,59 | 35.370,61 | +10,3% |
| Pastagem plantada | 37.010,55 | 33.557,19 | +10,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.956,33 | 31.694,64 | +10,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.704,96 | 25.119,88 | +10,3% |
Em média, as classes subiram 10,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itatinga é o 262º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itatinga, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.262 | 45.260 | +8,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.518 | 38.849 | +14,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.011 | 32.896 | +18,6% |
| Pastagem plantada | 37.011 | 28.602 | +29,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.956 | 23.918 | +46,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.705 | 18.398 | +50,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pardinho (SP) | 24 km | 24.775 a 44.053 | 2026 |
| Avaré (SP) | 28 km | 23.638 a 50.097 | 2026 |
| Bofete (SP) | 35 km | 17.490 a 49.971 | 2026 |
| Paranapanema (SP) | 36 km | 21.369 a 55.204 | 2026 |
| Angatuba (SP) | 36 km | 27.750 a 47.672 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itatinga
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itatinga.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itatinga
O VTN de Itatinga é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itatinga?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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