Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bastos (SP)
R$ 13.999 a R$ 33.155 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bastos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.154,75 | 28.263,99 | +17,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.470,89 | 26.850,79 | +9,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.787,03 | 21.197,99 | +21,6% |
| Pastagem plantada | 18.419,31 | 15.545,20 | +18,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.577,37 | 14.132,00 | +17,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.998,67 | 11.305,60 | +23,8% |
Em média, as classes subiram 18,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bastos é o 514º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bastos, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.155 | 45.260 | -26,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.471 | 38.849 | -24,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.787 | 32.896 | -21,6% |
| Pastagem plantada | 18.419 | 28.602 | -35,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.577 | 23.918 | -30,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.999 | 18.398 | -23,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Parapuã (SP) | 13 km | 19.534 a 37.808 | 2026 |
| Iacri (SP) | 21 km | 8.109 a 18.342 | 2026 |
| Tupã (SP) | 22 km | 12.717 a 24.655 | 2026 |
| Sagres (SP) | 27 km | 7.950 a 17.887 | 2026 |
| Osvaldo Cruz (SP) | 28 km | 10.100 a 25.895 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bastos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bastos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bastos
O VTN de Bastos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bastos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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