Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Batatais (SP)
R$ 31.937 a R$ 59.831 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Batatais depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 59.831,06 | 55.600,15 | +7,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 56.652,06 | 52.607,87 | +7,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 56.652,06 | 52.607,87 | +7,7% |
| Pastagem plantada | 56.652,06 | 52.607,87 | +7,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 52.790,04 | 49.016,42 | +7,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.937,40 | 28.134,85 | +13,5% |
Em média, as classes subiram 8,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Batatais é o 152º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Batatais, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 59.831 | 45.260 | +32,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 56.652 | 38.849 | +45,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 56.652 | 32.896 | +72,2% |
| Pastagem plantada | 56.652 | 28.602 | +98,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 52.790 | 23.918 | +120,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.937 | 18.398 | +73,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Brodowski (SP) | 21 km | 21.363 a 56.219 | 2026 |
| Nuporanga (SP) | 24 km | 21.918 a 57.678 | 2026 |
| Restinga (SP) | 25 km | 16.054 a 42.116 | 2026 |
| Altinópolis (SP) | 26 km | 21.204 a 57.564 | 2026 |
| Sales Oliveira (SP) | 29 km | 29.255 a 47.575 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Batatais
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Batatais.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Batatais
O VTN de Batatais é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Batatais?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado