Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sales Oliveira (SP)
R$ 29.255 a R$ 47.575 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sales Oliveira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.574,88 | 45.631,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.736,51 | 40.990,32 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.635,79 | 38.016,30 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 36.535,09 | 35.042,29 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.375,69 | 33.930,26 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 29.255,16 | 28.059,81 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Sales Oliveira é o 287º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sales Oliveira, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.575 | 45.260 | +5,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.737 | 38.849 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.636 | 32.896 | +20,5% |
| Pastagem plantada | 36.535 | 28.602 | +27,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.376 | 23.918 | +47,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 29.255 | 18.398 | +59,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Orlândia (SP) | 16 km | 22.100 a 65.500 | 2026 |
| Jardinópolis (SP) | 18 km | 17.216 a 42.765 | 2026 |
| Nuporanga (SP) | 19 km | 21.918 a 57.678 | 2026 |
| Pontal (SP) | 28 km | 60.108 a 142.100 | 2026 |
| Batatais (SP) | 29 km | 31.937 a 59.831 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sales Oliveira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sales Oliveira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sales Oliveira
O VTN de Sales Oliveira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sales Oliveira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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