Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pontal (SP)
R$ 60.108 a R$ 142.100 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pontal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 142.099,76 | 137.535,16 | +3,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 120.216,40 | 116.904,89 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 104.017,02 | 101.776,02 | +2,2% |
| Pastagem plantada | 93.217,44 | 88.847,72 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 71.618,28 | 67.392,23 | +6,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 60.108,20 | 57.764,77 | +4,1% |
Em média, as classes subiram 3,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pontal é o 7º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pontal, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 142.100 | 45.260 | +214,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 120.216 | 38.849 | +209,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 104.017 | 32.896 | +216,2% |
| Pastagem plantada | 93.217 | 28.602 | +225,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 71.618 | 23.918 | +199,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 60.108 | 18.398 | +226,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sertãozinho (SP) | 16 km | 31.151 a 55.532 | 2026 |
| Pitangueiras (SP) | 19 km | 22.411 a 69.149 | 2026 |
| Jardinópolis (SP) | 25 km | 17.216 a 42.765 | 2026 |
| Sales Oliveira (SP) | 28 km | 29.255 a 47.575 | 2026 |
| Barrinha (SP) | 28 km | 32.526 a 77.369 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pontal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pontal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pontal
O VTN de Pontal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pontal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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