Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pitangueiras (SP)
R$ 22.411 a R$ 69.149 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pitangueiras depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 69.149,33 | 53.104,88 | +30,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 60.021,62 | 46.130,61 | +30,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 49.757,92 | 38.241,41 | +30,1% |
| Pastagem plantada | 42.294,23 | 32.502,57 | +30,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.200,97 | 25.455,81 | +30,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.410,66 | 17.182,70 | +30,4% |
Em média, as classes subiram 30,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pitangueiras é o 91º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pitangueiras, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 69.149 | 45.260 | +52,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 60.022 | 38.849 | +54,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 49.758 | 32.896 | +51,3% |
| Pastagem plantada | 42.294 | 28.602 | +47,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.201 | 23.918 | +38,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.411 | 18.398 | +21,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Viradouro (SP) | 15 km | 30.805 a 77.012 | 2026 |
| Taquaral (SP) | 17 km | 14.671 a 38.214 | 2026 |
| Pontal (SP) | 19 km | 60.108 a 142.100 | 2026 |
| Taiúva (SP) | 23 km | 18.002 a 49.438 | 2026 |
| Jaboticabal (SP) | 24 km | 23.565 a 55.059 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pitangueiras
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pitangueiras.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pitangueiras
O VTN de Pitangueiras é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pitangueiras?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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